1. GENERALITES

 
Les caractéristiques techniques détaillées seront définies dans une notice descriptive conforme à l’arrêté du 10 Mai 1968 au stade de l’acte authentique.
 
La construction se conformera :
 

• Aux préconisations requises pour atteindre l’obtention du label BBC Effinergie (Bâtiment Basse Consommation)

• Aux prescriptions techniques des documents techniques unifiés (DTU) établis par le Centre Scientifique Technique du Bâtiment.

• Aux règles de construction et de sécurité en vigueur.

• A l’arrêté du 30 juin 1999 relatif aux caractéristiques acoustiques des bâtiments d’habitation.

• A l’arrêté ministériel du 30 juin 1999 relatif aux modalités d’application de la réglementation acoustique.

• A la réglementation thermique en vigueur

• A la réglementation handicapée.

• A la nouvelle norme NFC 15100.  

2. CARACTERISTIQUES ET EQUIPEMENTS GENERAUX

 2.1. Gros Œuvre – Maçonnerie  

• Fondations suivant la nature du sol et selon  études ingénieur béton armé et étude géotechnique.

• Structure porteuse en béton armé et/ou poteaux – poutres selon conclusions bureau d’étude structure.

• Sous-sol : murs périphériques et de refend en béton armé.

• Façades et pignons : murs en béton armé avec doublage isolant garantissant l’isolation thermique réglementaire. 

• Planchers : dalle en béton armé.

• Façades revêtues de béton aspect fini ou RPE selon prescription de l’architecte.

• Murs séparatifs des appartements en béton  selon étude structure et caractéristiques phoniques.

• Cloisons de distribution à âme alvéolaire de type « PLACOPAN», 5 cm d’épaisseur.

• Cloisons des salles de bains et/ou salles d’eau en plaques de plâtres hydrofugées de 5cm d’épaisseur type PLACOPAN ou équivalent.

 2.2.  Toitures terrasses   

• Toitures terrasses inaccessibles avec étanchéité protégée par gravillons et isolation thermique.

• Charpente type fermettes en bois couverture tuiles pour les parties courantes. Isolation avec laine de verre déroulée ou soufflée (épaisseur suivant étude thermique) placée dans les combles. Traitement des bois fongicide et insecticide. Crochets de sécurité pour intervention d’entretien sur la toiture.

• Terrasses accessibles avec étanchéité protégée par dallettes béton grain fin posées sur plots.

 
3. PARTIES COMMUNES  

3.1. Hall d’entrée

• Hall d’entrée aménagé suivant projet de l’Architecte.

• Paillasson encastré, éclairage en appliques murales ou spots encastrés suivant plan de l’architecte.

• Revêtement muraux et miroir suivant projet de l’architecte.

• Système de contrôle d’accès sur la porte principale des halls sécurisé par digicode et par vidéophone sur l’accès principal.

• Boîtes aux lettres conformes aux normes postales placées à l’entrée principale de la résidence en limite de parcelle.

 
3.2. Circulations et Paliers d’étages – Escalier d’accès en superstructure 
 
Circulations et paliers d’étages :

• Revêtement de sol carrelé, plinthes en harmonie suivant projet de décoration de l’Architecte.

• Revêtement mural peinture lisse suivant projet de décoration de l’Architecte.

• Eclairage par détecteurs de présence dans les circulations d’étages.

 
Cages d’escaliers :

• Peinture du sol sur les marches et contremarches des escaliers.

• Peinture gouttelette sur murs,  plafonds  et sous face des escaliers.

3.3. Locaux communs

• Local vide ordures : sol et murs en béton brut,  robinet de puisage et siphon de sol. 

• Eclairage des parties communes par détection de présence.

• Bassin d’agrément aménagé selon projet de l’architecte.

3.4. Ascenseur 

• Appareil desservant tous les niveaux, le sous-sol,  le rez-de-chaussée et les étages.

• Portes de cabine et palières coulissantes à effacement latéral.

• Système de télésurveillance 24 h sur 24.

• Appel sécurisé depuis le sous sol.

• Panneau décoratif avec miroir

• Sol en harmonie avec le hall (suivant projet de l’architecte).  

3.5. Stationnements – Sous-sol  

• Zone de stationnement en sous-sol accessible par rampe d’accès avec portes automatiques télécommandées 

• Murs séparatifs de garages en béton banché ou en parpaing suivant plans de l’architecte.

• Sol dallage en béton surfacé

• Garages équipés d’une porte métallique basculante à ouverture manuelle, équipée d’un canon de sureté suivant plans de l’architecte.

• Places de stationnements avec marquage au sol et numérotation peinte.  

3.6. Espaces verts  

• Aménagement paysager, gazon rustique et plantes méditerranéennes avec arrosage automatique et éclairage des extérieurs suivant projet de l’architecte.

• Piétonnier en béton désactivé  (suivant plan masse)

4. LOGEMENTS  

4.1. Menuiseries extérieures  

• Menuiseries extérieures double vitrage,  baies en PVC pour les ouvertures type ouvrant à la française et/ou en aluminium pour les ouvertures type coulissant pour les baies du séjour. 

• Garde corps en béton, en serrurerie  ou en verre suivant plan de l’architecte.  

4.2. Occultations

• Volets roulants à commande électrique sur la baie coulissante du séjour suivant plan.

• Volets roulants à commande manuelle par tige oscillante sur les fenêtres et portes fenêtres ou persiennes coulissantes.

• Coffres intérieurs apparents.

• Les châssis des salles de bains ou salles d’eau ne sont pas équipés de volets.

4.3. Menuiseries intérieures

• Portes palières à âme pleine avec seuil et joint périphérique iso-phonique, équipée d’une serrure de sûreté 3 points et d’un judas optique.

• Portes intérieures post-formées finition peinture blanche.

• Portes de placards  coulissantes ou ouvrant à la française de couleur blanche, suivant plans. 

Equipement des placards : étagère avec tringle dans les petits placards. Partie penderie et partie étagère dans les grands placards. Quincaillerie décorative selon choix de l’architecte.
 

4.4. Electricité

• Appareillage de type Céliane de chez LEGRAND ou équivalent.

• Equipement intérieur selon réglementation en vigueur, conforme à la norme C 15 100.

• Combiné vidéophone intérieur mural avec commande d’ouverture à distance de la porte d’entrée du Hall principal.

• Equipement extérieur à l’appartement : 1 applique lumineuse et 1 prise électrique étanche par appartement – Localisation sur loggia ou balcon.

 
4.5. Plomberie sanitaire

 
En Salles de bains, Salles d’eau et  WC : les appareils sont de couleur blanche.

• Baignoire acrylique, dimensions et disposition suivant plans.

• Bac à douche en porcelaine vitrifiée dans les salles d’eau selon plans.

• Cuvette WC en porcelaine avec réservoir attenant, bouton poussoir à double débit économique.

• Vasque sur meuble suspendu contemporain dans salles de bains, surmonté d’un miroir et d’un éclairage, suivant plans,  coloris au choix de l’architecte.

• Robinetterie de type mitigeur pour tous les appareils.

 
 
Cuisine :

• Meuble évier en grès blanc 2 bacs/ 1 égouttoir sur meuble blanc en mélaminé

• Robinets d’arrivées d’eau et évacuations en attente pour alimentations et vidanges des lave linge et lave vaisselle, localisations suivant plans.

• Un robinet de puisage sur les terrasses de plus de 15 m2

4.6. Chauffage/ ECS 

• Chauffage gaz par chaudière collective, radiateur acier prélaqué dans toutes les pièces,  nombre et puissance en fonction de l’étude thermique. Chaque logement est équipé d’un compteur de chaleur et d’un compteur d’eau chaude sanitaire permettant l’individualisation des consommations de gaz naturel, c’est le chauffage individuel centralisé.

• Ou chauffage par chaudière individuelle à condensation.

• Ou chauffage électrique par radiant, nombre et puissance en fonction de l’étude thermique.

• Sèches serviette dans les salles de bains.

• Production d’eau chaude sanitaire centralisée par panneaux solaires placés en toiture et ballon de stockage dans le local technique en sous-sol. Distribution et comptage individualisé. 

4.7. Ventilation des logements

• Ventilation mécanique contrôlée collective avec bouches d’entrée d’air frais sur les menuiseries extérieures ou encastrées dans les murs extérieurs si contraintes acoustiques.

• Bouches d’extraction d’air vicié dans les pièces humides (cuisine, salle de bains/salles d’eau et WC), raccordées à l’extracteur commun. 
 

4.8. Revêtements des sols et plinthes

• Revêtements de sols intérieurs en carrelage grés émaillé scellé sur mortier de pose et isolant phonique,  45 X 45 environ, plinthes en harmonie.

• Loggias / Balcons : dalles béton grains fins posées sur plots.

4.9. Revêtements muraux

• Murs : peinture lisse dans toutes les pièces.

• Plafonds : gouttelette fine

• Faïence : Salles de bains sur 2m de haut environ depuis le sol et sur les 3 côtés de la baignoire  ou sur la face intérieure de la cloison séparative de la douche, suivant plans. 

Tablier de baignoire en carrelage.

• Faïence cuisine : blanche 20 x 20 cm environ sur une hauteur de 60 cm  sur paroi recevant l’évier et retours.

4.10. Radio / Télévision

• Prise terminale TV/FM/Satellite dans le séjour et prise TV/FM dans toutes les chambres.

4.11. Téléphone / Interphone

• Prises téléphones selon norme en vigueur dans toutes les pièces principales.

• Contrôle d’accès des halls d’entrées par vidéophone.

 
FIN DE LA NOTICE